fbpx

AMERSFOORT

Het Kompas 9

  • Vraagprijs
    € 698.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    170 m2

Roland de Ruiter

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Floris Vos

Kandidaat Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1997
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
schilddak
Soort
eengezinswoning
Type
vrijstaande woning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
170 m2
Perceel oppervlakte
499 m2
Inhoud
638 m3
Gebruiksoppervlakte overige functies
10 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
108 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Kwaliteit
verzorgd
Positie
noord
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
1.200 m
Breedte
2.100 m
Oppervlakte
252 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
108 m2

Amersfoort – Het Kompas 9

Op een rustige lokatie in architectuurwijk Kattenbroek ligt deze moderne woon-werkvilla met oprit, een diepe carport en een zonnige achtertuin voorzien van veranda over de volle breedte en een stalen berging. Deze villa, door de huidige bewoners gebouwd in 1997 en in 2011 verbouwd (ontwerp door zelfde architect), is voorzien van 4 slaapkamers en een groot dakterras van 53 m2 en ligt op een keurig aangelegd perceel van 499 m2 grond. Aan de achterzijde, waar geen buren zijn, bestaat bovendien nog de mogelijkheid een strook grond (ca. 60 m2) van de gemeente bij te kopen. Door de dubbel brede begane grond van 112 m2, leent de woning zich prima ook om gelijkvloers te wonen of voor dubbele bewoning i.c.m. mantelzorg.

Indeling woonhuis: entree, hal met trapopgang en toiletruimte met fonteintje. Royale L-vormige living met massieve Robijn vloerdelen, veel daglicht, bestaande uit een zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte achter met zijraam en een brede schuifpui naar een robuuste houten veranda met glazen dak. De luxe open keuken (Tulp, 2011) is voorzien van een kookeiland met 5-pits Boretti fornuis met wok- en bakplaat en een brede oven. Daarnaast een kastenwand met combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en een separate tuindeur.

Indeling kantoorgedeelte: eigen zij-entree / hal met glazen scheidingswand, kantoor / atelier van 33 m2 en massieve Robijn vloerdelen, airco en veel daglicht. Aansluitend een dagkeuken met pantry, koelkast, tegelvloer en toegang tot het woongedeelte. Tot slot een inpandige berging / archiefruimte. Op de plek van de wasmachine bestaat er de mogelijkheid sanitaire voorzieningen aan te brengen zodat het kantoorgedeelte volledig zelfstandig te gebruiken is.

1e verdieping: rechte trap naar ruime overloop met openslaande deuren naar een riant dakterras. 4 in grootte variërende slaapkamers; waarbij de hoofdslaapkamer voorzien is van een schuifkastenwand. Grote badkamer in retro-stijl, bestaande uit een ligbad, doucheruimte, dubbele wastafel, zwevend toilet en een wand van glazen bouwstenen.

2e verdieping: stahoge zolderetage bereikbaar per Vlizotrap en voorzien van een dakraampje, opstelplaats CV-HR-combiketel (Vaillant, 2018) en heerlijk veel bergruimte.

Leuk om te weten: kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. Gebouwd met volledige isolatie, hardhouten kozijnen en dubbel glas. Het extern schilderwerk is regelmatig bijgehouden. In 2011 is zowel zij- als achterkant een grote veranda gebouwd van Lariks-hout i.c.m. glazen dakplaten. Hierdoor is een multifunctionele carport ontstaan en een heerlijke tuinveranda waar u tot in de late uurtjes kunt genieten. Daarnaast is bij de bouw rekening gehouden met de mogelijkheid om de bovenverdieping uit te bouwen ter plaatse van het dakterras.

Kattenbroek is een gewilde en veelzijdig gebouwde wijk met complete (sport-)voorzieningen, basisscholen, een groot winkelcentrum en uitvalswegen.

Google streetview