fbpx

AMERSFOORT

Flericpad 22

  • Vraagprijs
    € 550.000,- k.k.
  • Woonoppervlakte
    167 m2

Floris Vos

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Roland de Ruiter

Register Makelaar - Taxateur o.z.

Bouwjaar
1993
Bouwvorm
bestaande bouw
Dak type
lessenaardak
Soort
herenhuis
Type
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit
normaal
Aantal verdiepingen
3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
167 m2
Perceel oppervlakte
220 m2
Inhoud
574 m3
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Energieklasse
B
Tuintypen
achtertuin, voortuin
Kwaliteit
normaal
Positie
zuidwest
Type
achtertuin
Achterom
Ja
Lengte
850 m
Breedte
800 m
Oppervlakte
68 m2

Amersfoort – Flericpad 22

Op een fraaie lokatie aan een park met waterpartij ligt deze robuuste 2/1 woning (167 m2) met 6 slaapkamers, een maximale uitbouw (begane grond en verdieping), een doorlopende erker in de zijgevel en een zonnige tuin op het zuid-westen voorzien van stenen berging en achterom.

Deze gezinswoning (1993) is jarenlang in gebruik geweest als pastorie, waarbij de inpandige garage in het verleden is omgebouwd tot een ruime werk- / slaapkamer met een grote glaspui. In combinatie met de uitbouw aan de achterzijde en de zijkant, is een woning ontstaan van 167 m2 met een enorme living van 60 m2, bij uitstek geschikt voor een groot gezin en / of thuiswerkers. De ligging in Schothorst-Zuid in een modern bouwplan langs het Valleikanaal, zorgt ervoor dat scholen, NS-stations, het stadscentrum, winkelcentra en uitvalswegen echt om de hoek liggen.

Er is ook een maar… de interieurfoto’s laten zien dat er echt geleefd is in het huis. Het interieur is in originele staat en vraagt om een grondige modernisering. Dat juist maakt deze woning extra aantrekkelijk: u heeft alles in eigen hand en kunt naar eigen inzicht aan de slag. Reden genoeg om De Ruiter Makelaarshuis nu te bellen voor een afspraak!

Indeling: entree met luifel, hal met meterkast, toilet met fonteintje en trapkast. Zeer royale living bestaande uit een zithoek met glaspuien op de zon, een riant eetgedeelte bij de half-ronde zij-erker en een open hoekkeuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde. Aan twee zijden kijkt u prachtig vrij op het groen met bomen en een waterpartij. Vanuit de hal bereikt u een prachtige werkkamer met radiator en stuukplafond, bij uitstek geschikt voor beroep / praktijk aan huis, hobby of gewoon thuiswerken.

1e verdieping:
Overloop, riante hoofdslaapkamer (25 m2) met half ronde erker, extra gevelraam en vrij zicht. Tweede en derde slaapkamer van 8 en 10 m2. De eenvoudige badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en een gevelraam.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met nieuwe CV-HR-combiketel (Nefit, 2020), gevelraam en veel bergruimte. Twee mooie slaapkamers met radiator en hoog oplopend dak, waarvan één met een groot gevelraam en één met een tuimelraam.

Bijzonderheden:
De perceelsgrootte bedraagt 220 m2. Traditionele bouw met gevel-, dak- en vloerisolatie, een nieuwe HR-combiketel en energielabel B. De woning valt op door z’n kenmerkende lichte gevelsteen en het lessenaarsdak met stalen kolommen. Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met volledig dubbele beglazing; het extern schilderwerk is overigens aan onderhoud toe. Het aflopende dak is bij uitstek geschikt voor het plaatsen van veel zonnepanelen op het zuid-westen.

Kortom, een volledig geïsoleerde woning die eenvoudig nog verder te verduurzamen is tot label A.
Ziet u het potentieel van deze royale woning en bent u nu al enthousiast, dan leiden wij u graag rond!
Voorbehoud gunning.

Google streetview