Dr. J.P. Heijelaan 3

Op een riant perceel van 1163 m2 op het hoogste punt van de Amersfoortse Berg staat deze prachtige, duurzame en gerenoveerde vrijstaande villa met tuinzwembad, een vrijstaand en duurzaam gebouwd guesthouse en maar liefst 54 zonnepanelen (energielabel A+).

Deze luxe villa is gelegen op een van de mooiste locaties: de Amersfoortse Berg. Tussen de bossen, vlakbij uitvalswegen (A28) en op loopafstand van het Centraal Station. Vanuit het huis bent in een paar stappen in het bos van Klein Zwitserland, met de fiets binnen vijf à tien minuten in de historische binnenstad van Amersfoort en ‘s avonds kunt u heerlijk dineren in de ruime tuin of een duik nemen in het azuurblauwe water van het zwembad (verwarmd met een warmtepomp). De woning biedt vrij uitzicht op het bos en het landgoed van het Rijksmonument “De Wachter”.

Kenmerken:
De villa heeft een woonoppervlak van circa 290 m2 (+ bijgebouw ca. 55 m2), een inhoud van ca. 970 m3 (+ bijgebouw ca. 160 m3) en de perceelgrootte bedraagt 1.163 m2. De parkeerplaats op eigen terrein biedt ruimte voor twee of drie auto’s en is voorzien van eigen laadpaal. Daarnaast is er een ruim toegangspad naar de entree.

Indeling:
Entree / ruime hal met vide, toilet, toegang tot de woonkamer en een trap naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. Samen met de natuurstenen vloer (met vloerverwarming) vormt dit een prachtige entree.

Wanneer u de royale en lichte living betreedt in de ruime eetkamer met nieuwe pui voorzien van meerdere openslaande tuindeuren (trippelglas), komt u via enkele speelse treden in een royale uitgebouwde zitkamer (2020) met meerdere raampartijen (trippelglas), oplopend plafond en zicht op de royale tuin met zwembad. Een dubbele houtkachel (aangesloten op het CV-systeem) bevindt zich in het midden.

Dwars op de eetkamer ligt een ruime open en tijdloze eilandkeuken uit 2020 voorzien van alle gemakken. Twee ingebouwde koelvriescombinaties, een ruime oven, een ingebouwde koffiemachine (alles van Siemens). Natuurlijk mogen de Quooker en een bordenwarmer niet ontbreken. Er wordt gekookt met een inductiesyteem van Bora met vier (combineerbare) zones en een inductie-wok. Grenzend aan de keuken is een ruime bijkeuken met die toegang geeft tot een balkon en een buitendeur, welke wordt gebruikt als familie-ingang.

De zeer lichte woonkamer is in 2020 in stijl uitgebouwd en voorzien van maar liefst zes paar openslaande tuindeuren. Deze geven toegang tot een heerlijk tuin gericht op het westen en zuid-westen. Ieder moment van de dag kunt u genieten van de zon of een plekje in de schaduw. Aan de zijkant van het huis treft u een heerlijk zwembad dat desgewenst verwarmd wordt door een warmtepomp. Achterin de tuin bevindt zich een geheel zelfstandig en duurzaam bijgebouw waarover later meer.

1e verdieping:
3 ruime slaapkamers met ramen aan de zonkant. De hoofdslaapkamer heeft een kastenwand, de tweede slaapkamer heeft ook een inbouwkast. Het doorlopende balkon langs de kamers maakt de beleving extra prettig. De verdiepingshoogte draagt daar ook in belangrijke mate aan bij. Er zijn 2 ruime luxe badkamers met eigen toilet en ook is er nog een separaat toilet aanwezig en een kastruimte met opstelling CV-HR-combiketel.

Souterrain:
Behalve ruimte voor de techniek, is er ook veel bergruimte. Als eerste komt u in een grote werkkamer, welke toegang geeft tot een ruime extra slaapkamer met badkamer voorzien van dubbele douche, Finse sauna en een Turks stoombad. Er is een glaspui met een directe uitgang naar buiten om af te koelen.

Gastenverblijf:
In de tuin is in 2020 een geheel zelfstandig en duurzaam gastenverblijf gebouwd welke ook bijzonder geschikt is voor kantoor aan huis. Uitgerust met een pantry, een badkamer en een separaat toilet kunt u met dit duurzame en multifunctionele gebouw alle kanten op. Denk aan een verblijf voor overkomende vrienden, voor mantelzorg, een eigen huis voor thuiswonende kinderen of wellicht een eigen bedrijf aan huis. Het bijgebouw baadt in het licht doordat 3 kanten bestaan uit glazen puien met trippleglas. Verwarming en koeling d.m.v. een warmtepomp.

Bijzonderheden:
Deze royale en luxe gezinsvilla met z’n riante tuin en al z’n extra’s is uniek in zijn soort. Bent u benieuwd naar de werkelijkheid? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis en maak een afspraak.

– Buiten schilder- en stuukwerk uitgevoerd in 2021
– Prachtig ruime tuin voorzien van zwembad 2020
– Luxe en tijdloze keuken uit 2020
– Woonkamer met uitbouw en keuken voorzien van trippel glas, de rest van de woning van HR++ glas
– Ruim, zelfstandig en duurzaam bijgebouw uit 2020
– 54 zonnepanelen 2020
– Dakisolatie op de woning met zeer hoge isolatiewaarde aangebracht in 2020
– Extra slaapkamer met badkamer, Finse sauna en Turks stoombad in het souterrain
– In totaal 4 badkamers en 7 toiletten
– Energielabel A+ uit 2022